建 议 人：

刘滨

建 议 号：

337

　　科学合理的城市规划，能推动一个城市的经济结构、社会结构和空间结构的变化，特别是一个大规模的商业综合体，可能会影响一个城市未来十几年甚至几十年的生活方式和发展环境。占据城市传统核心区的商业中心，往往能够在很长一段时间保持其特殊的优势地位，做到经久不衰，成为城市名片。比如上海的南京西路、杭州的武林、南京的新街口、成都的太古里。

　　一、基本概况。苏州作为新一线城市，拥有众多商圈，如姑苏区的观前街商圈、园区的金鸡湖商圈、高新区的狮山路商圈，满足了人们日常生活需要和休闲消费需求。但这些商圈中却鲜有知名的商业综合体，即便是发展较好的工业园区，也仅有苏州中心和诚品书店影响力较大，而作为高新区发展运营较好的龙湖天街在苏州商业综合体客流排名中仅列第11位。科技城作为高新区行政中心所在地，自2005年以来已经经历了十多年的稳步发展。目前各种信息技术产业、医疗机械产业、新能源产业聚集，吸引了众多高精尖人才定居于此。中科院苏州医工所、中科苏州地理科学与技术研究院、国知局江苏中心、浙大苏州工研院、中国兵器集团214所、中国移动研发中心等500多家高科技企业和项目进驻。教育方面，目前科技城辖区拥有基础教育学校14所，涵盖了从幼儿园、小学、初中，再到高中的整个教育链条。除此之外，还迎来了南京大学苏州校区。完善优质的教育资源，已经成为吸引人才的重要砝码。医疗方面，苏州科技城医院是一所集医疗、教学、科研、医学转化于一体的江苏省三级综合性公立医院，已于2016年正式投入使用。 　　二、科技城商业现状。目前科技城已建成各类商业载体19个，包括时尚水岸商业广场、龙山商业街、花园天地、生活新空间等，营业面积约12万方，各类星级及商务酒店9个，建筑面积约14万方。这些以单一领域为主导商业载体，只能满足部分特定消费群体的某项需求，且从规模和档次上看都属于中端或中低端，无法满足周边居民日常生活和休闲消费需求。 　　三、商业综合体存在的必要性。当城市现有的商业载体无法满足城市的发展，突破原有限制打造全新的城市活动中心，以满足城市发展需求和居民生活需求，已成为城市发展的既定步骤。大多数新规划发展区域，会树立地标建筑以吸引更高层次的企业和人才，这类超长远的规划都是按照区域未来几十年的经济发展走向设计的，一旦建成将成为城市的核心商业中心，引领城市的消费水平和生活方式，以及财富风向。对城市而言，商业综合体的出现，不仅仅是建造大型地标性建筑，而是经济和文化发展的必然结果，是城市崛起的基础和象征。这恰恰又和城市居民的生活息息相关，有助于提升居民生活品质和幸福指数，从而产生更强烈的归属感。

　　一是激发消费潜力，提升生活品质。高品质商业综合体的出现，不仅为周边居民购物提供更多的种类和品牌，还融合文化娱乐、体育休闲、餐饮美食、亲子乐园、旅游住宿等服务性消费配套，提升居民生活品质。 　　二是吸引人才定居，改善营商环境。完善的配套设施会让周边居民感受到生活的便捷，便捷的生活方式容易产生满足感，从而吸引更多的有消费能力的人才选择定居科技城，减少候鸟迁徙现象，也更容易让优秀的企业在此找到发展的机遇和条件。 　　三是提升板块活动，塑造区域形象。商业综合体运营的好坏是一个区域经济发展、消费水平、人才结构等综合实力的体现。它就像一个地方的名片，不仅能释放消费潜力，同时能拉动经济增长，推动经济持续向好发展。一个人一天的所有生活需求几乎都可以在一座商业综合体中得到满足。一座优秀的城市综合体能够带来格局的改变。钱堆出来的商业往往就是一个板块的核心价值所在，是现代城市生活的重要载体。

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