写字楼经济历来是大都市经济发达的主要标志，北京、上海、深圳乃至杭州、成都等城市的豪华写字楼其任意一栋的税收收入都在亿元之上，甚至几十亿、上百亿的都有，苏州作为长江经济带上一颗璀璨明珠尤其引人注目，金鸡湖畔经济圈属于苏州顶级商圈，但一直以来却存在着一个明显的反差现象，那就是写字楼大量过剩、闲置，尤其是5A级写字楼，而住宅、公寓却一房难求，且价格奇高不下。

通过实地走访调研，我们发现湖西CBD区域已建成写字楼面积近150万平方米，主要有21栋写字楼大厦：东方之门、苏州国际财富广场、铁狮门、欧华中心、尼盛广场、凤凰国际书城、商旅新悦城、恒宇广场、星海国际广场、置地-星东环、中银惠龙大厦、天翔国际、世纪金融大厦、新天翔广场、环球188、信投大厦、东环时代广场、董事汇、国际大厦、国检大厦、苏州中心；湖东CBD区域有80万平方米，主要有18栋写字楼大厦：置地星虹国际、商旅大厦、建屋大厦、乐嘉大厦、广运经贸大厦、圆融星座、中新汇金大厦、圆融民生大厦、圆融平安大厦、晋合广场、建屋紫金东方、兴业国际金融港、月亮湾国际中心、广电大厦、诚品书店、新光三越、协鑫广场、国金中心，这些写字楼面积合计为230万平方米，目前空置率平均在35%以上，包括滞销、未出租和变卖中的各种房源，这是一笔极大的社会资源和财富的浪费及闲置，对城市的发展起到极为消极的作用，疲弱商业活动预期以及未来超量供应的共同作用，将会引起去化风险以及租金价格下降、税收下降，这些风险需引起政府部门的高度重视。

根据上述写字楼现状，我们拟提出如下建议：

1、加大地方金融机构支持力度，增加写字楼投资消费能力；

2、制止工业用地和仓储用地转化成商业用地低成本竞争，扰乱市场；

3、制定相关政策，确定写字楼与公寓楼的差价，鼓励写字楼改造成人才公寓，积极引进民间资本投资改造；

4、政府部门应该从宏观上停止供应办公用房土地。