标    题：

关于进一步规范新房销售的建议

在中央定调“房住不炒”背景下, 苏州政府相继出台了限购、限贷政策，房地产市场呈现出稳步健康发展的态势，房价上涨过快得到了很好地控制。由于一手住宅受政府限价,每个新房在买卖的时候都需要申领预售证,如果预售证上的价格过高,政府不批,所以新房的价格被抑制。而二手房的价格由专门的机构来评估，政府部门不会强行限制。因此，近期有不少楼盘出现了二手房和新房间的“价格倒挂”现象，使得原本冷清的新房销售出现很多火爆的场面，这也使得新房的销售成为一个“有利可图”的利益链。找关系、托门子等不良风气滋长，甚至出现类似“黄牛”的群体。

为消除这种不良现象，使房地产市场良性发展，让真正需要的老百姓买到房，现建议：

1.规定核准价格后的公示期。现在有些楼盘在得到政府核准价格后的第二天就开始售房。很多买房者所获得的信息还是以前售楼员给的信息，对真实售房价格不是很清楚。若在这样情况下做出的买房决定，不可避免造成业主与开发商、物业间的纠纷。因此，规定核准价格后的公示期，让买房者有充分的时间去了解房屋的价格及装修的标准等等。

2.增加售楼时段的透明度。现很多的楼盘采用了摇号或微信销售的形式。然摇号或微信的前期准备工作，不仅时间长，且整个环节不公开不透明，缺少购房者的监督。这样就给作弊提供了时间和空间。很多有权、有关系的，甚至“黄牛”，就是这样事先将关系户的售房号或将关系户的信息输入到系统，真正想买房而没有关系的老百姓，买到房的概率微乎其微。因此，建议仍采取现场放号并摇号的传统方式，来增加售楼时段的透明度。

3.加大对作弊企业的惩处力度。若发现房地产企业存在上述的不轨行为，应采取罚款等制裁手段，并计入诚信体系。